经济观察中国保租房项目密集入市房租有望走降

项目密集入市，带动相对低价的租赁房源供应扩大。业内专家对中新社记者表示，保租房不仅为新市民、青年人提供更丰富的住房选择，其相对低廉的租金也拉低了租房成本，有利于激发消费和创业活力。

本周，福建省泉州市中心市区首批92套保障性租赁住房公开选房。据当地媒体报道，面积80多平方米的两居室，月租金在1500元左右；40多平方米的一居室，月租金仅700余元。

昆明市2025年第二批共计35套保障性租赁住房也在本周开放预选。一套一居室月租金大约为550元，两居室约为900元。

成都成华区有巢公寓·昭觉寺保租房项目二批次于2月22日至24日选房。这批房源的月租金价格大都在1300元至1800元，明显低于周边同类房屋的出租价格。

深圳市南山区住建局近日公示了18个共10404套保租房项目，租金最低为市场价的六折。

此外，武汉、上海、厦门、郑州等多地近期也传出保租房加速建设或项目即将入市等消息。日前，长租机构自如与全球知名投资公司景顺房地产宣布达成战略合作，成立资产管理平台“星耀如景”，首个大型租赁住房项目落地北京石景山，总投资约12亿元，规划房源约1500间，后续该项目将申请纳入保障性租赁住房体系。

为何近期保租房集中入市？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受中新社记者采访时表示，2025年是“十四五”收官之年，根据公开数据，截至去年，多地“十四五”期间保租房筹集任务已完成80%左右，剩下的任务将在2025年全面完成，35个人口净流入的大城市都有具体的量化指标。在任务导向下，各地开年加快了保租房项目入市。

此外，国家允许收储存量商品房用作保租房，资金方面还明确了专项借款、再贷款等扶持政策，各地国企城投积极跟进，这也是保租房建设和入市加速的重要原因之一。

中国租房市场发展相对滞后。北京大学光华管理学院教授张峥指出，大城市房价高，收入不高的新市民和青年人，短期内买不起房、也难租到好房。发展保障性租赁住房是解决大城市新市民、青年人等住房困难问题的有效途径。

李宇嘉表示，目前各地都在大力吸引人才。年轻人对于集中供应、配套完善、体验良好的保租房项目需求增加。加上保租房租金往往为市场租金的六折左右或八折左右(市场纳统)，契合了新市民对低租金房源的偏好。

价格低廉的保租房供应加大，有利于平抑租金。李宇嘉认为，随着保租房的供应增加，住房租金水平有望继续走低，租金下降有利于降低成本，激活内需、鼓励创业；另一方面，规模化租赁占比越来越大，租赁秩序越来越好，租房人的体验也会越来越好。(完)